Aufgepasst - Kernsaniertes MFH in ruhiger Cottbuser Innenstadtlage - zuverlässig voll vermietet !

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Es ist vollunterkellert.
Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1920.
Das Objekt wurde von 2008 -2010 vollumfänglich kernsaniert.
Das Dach wurde angehoben und somit komplett erneuert. Es entstand auf der einen Seite die Erweiterung einer Dachgeschoss-Etage mit einer riesigen Dachterrasse. Das Dach ist ein Flachdach und wurde komplett gedämmt.
Auf der Gartenseite wurden für alle Wohnungen die großzügigen Balkone bzw. im Erdgeschoss die Terrassen angebaut.

weitere Sanierungsmaßnahmen:

– alle Fenster wurden erneuert – doppelt verglaste Isolierfenster
– fachmännische Aufarbeitung der schönen alten Türen und des Dielenbodens
– Erneuerung der kompletten Elektrik
– Im gesamten Objekt wurde die Verrohrung (Zu- und Abwasser) bis in den Keller erneuert.
– Heizung ist erneuert – Erdgasheizung und Brennwertkessel inkl. Warmwasseraufbereitung
– die Fassade ist mineralisch gedämmt worden und anschließend malermäßig erneuert
– Die Sanitärinstallation ist komplett erneuert worden
– Hochwertige Erneuerung der Badezimmer / teilweise mit Badewanne und
Dusche – abgehangene Decken mit Spots und zusätzlicher indirekter Beleuchtung sorgen für
Wellness – Flair nach Feierabend
– die Wände wurden feingeputzt

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 52.938,00 EUR.
Die Einbauküchen sind Mietereigentum.

Fazit:
Sie erwerben hier ein MFH in sehr guter, zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Cottbus mit einer sehr zuverlässigen Mieterschaft, die hier gern wohnen und eine nette Nachbarschaft zu schätzen wissen.

Objektlage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in 03044 Cottbus, ruhig gelegen in einer Sackgasse. Dieses Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Cottbus. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre.

Cottbus, als zweitgrößte Stadt Brandenburgs, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist bekannt für seine historische Altstadt sowie seine grünen Parks und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage ist ideal für Familien, Berufstätige und Studenten gleichermaßen, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig schnell erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch das Stadtzentrum und weitere Stadtteile leicht zugänglich. Pendler profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A15 und A13, die eine schnelle Verbindung zu Berlin und Dresden ermöglichen.
Die nächste Bus-und Tramhaltestelle ist nur 400 m entfernt. Von hier gelangt man in kurzer Zeit in das Zentrum und zum Hauptbahnhof von Cottbus.

Im direkten Umfeld befinden sich zudem zahlreiche Freizeitangebote, Spielplätze und Erholungsmöglichkeiten, wie der Spreeauenpark oder das Naturschutzgebiet Spreeauen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Anbindung und naturnaher Umgebung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer begehrten Wohnadresse in Cottbus.

Das Objekt wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kauf wie die Grunderwerbssteuer (6,5%), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank.
Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich.