Objekt mit langer Geschichte im Herzen der Gemeinde - Schickes Wohn- & Geschäftshaus sucht neue "Aufgaben"

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- & Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Ottendorf-Okrilla. Es befinden sich 4 gepflegte Wohnungen im Haus. Zudem sind im Erdgeschoss eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 55 m² und eine weitere mit über 180 m². Diese hat mehreren separaten Eingängen und ist unterkellert. Der Umbau dieser alten Bäckerei (leerstehend) zu zwei Gewerbeeinheiten oder Wohnzwecken wäre denkbar.

Die vier Mietwohnungen wurden in den 90er Jahren renoviert. Die Fenster im gesamten Haus wurden 1997 erneuert. Das Dach wurde 1998 mit Schieferplatten eingedeckt. Alle Wohnungen verfügen über einen Fliesenboden. Teils gab es noch Instandhaltungsmaßnahmen & kleinere Renovierungen in den letzten Jahren.

Die kleinere Gewerbeeinheit ist seit vielen Jahren vermietet. Die größere Gewerbeeinheit ist durch „erreichen des Ruhestandes“ dieses Jahr leer geworden und wartet auf neue Herausforderungen.

Im Hof befinden sich 4 Garagen, sowie ein Carport von 2006, an dem Nebengebäude ist auch eine überdachte Sitzecke für Mieter. Zusätzlich befindet sich noch eine Garage unter der größeren Gewerbeeinheit und dient als Tiefgarage.

Ein Objekt mit Tradition, welches schon immer Wohnen und Gewerbe vereint, ideal für Ihr Unternehmen, Wohnort und / oder als Kapitalanlage…

Objektausstattung

Highlights:

- 4 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten (eine ist vermietet 5.610 € JNM)
- 4 Garagenstellplätze
- 4 Carportstellplätze
- weitere Parkmöglichkeiten im Innenhof und mindestens 4 Parkplätze
für Gäste vor dem Haus + Parkplatz "Laderampe)
- Optisch und bautechnisch in gutem Zustand, kurzfristige Nutzung oder Neuvermietung möglich
- Zentral gelegen, öffentliche Verkehrsmittel und gute Infrastruktur

Die geschätzte Jahresnettomiete könnte etwa bei 50.000 € liegen unter Beachtung des Mietspiegels, aktuellen und letzten Mieten.

Zudem lassen sich die Garagen auch mit Hobby und Lagerräume separat vermieten bei Bedarf, sodass höhere Renditen möglich sind. Auch könnten durch Modernisierungen der Wohnungen weitere Potenziale geschaffen werden.

Aufteilung Einheiten:
GE 1 - 3 bis 5 Räume + Umkleide und Mitarbeiter WC (ca. 175 m²)
GE 2 - 3 Räume + Mitarbeiter WC (ca. 60 m²)

WE 1 - Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Bar, Küche, Bad mit Eckwanne & Dusche, XXL Dachterrasse + Hobbyraum im Spitzboden (ca. 105 m²)
WE 2 - Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne (ca. 55 m²)

WE 3 - Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnküche, kleines Bad mit Dusche (ca. 65m²)
WE 4 - Wohnzimmer mit Essecke, Schlafzimmer, Küche & Badezimmer (ca. 48 m²)

Keller mit Tiefgarage und zwei Zugängen sowie ca. 7 Räumen (ca. 132 m²)

Nebenhaus mit Fahrradschuppen, 4 Garagen und großer Lagerfläche im DG (eventuell Ausbaureserve) (ca. 200 m²)

Objektlage

Ottendorf-Okrilla ist eine Gemeinde im Landkreis Bautzen in Sachsen. Mit aktuell etwa 10.000 Einwohnern ist Ottendorf-Okrilla die größte nichtstädtische Gemeinde des Landkreises.

In direkter Nähe grenzt die Autobahn A4 (Leipzig & Görlitz) und A13 (Dresden & Berlin) an.
Das nächstgelegene Krankenhaus ist ca. 10 Minuten entfernt und zusätzlich sind diverse ärztliche Einrichtungen in der Gemeinde selbst, sowie in Dresden und Radeberg vorhanden. Ein Bahnhof und eine Busstation sind in direkter Nähe.

In der Gemeinde gibt es aktuell zwei Gewerbegebiete, unter anderem die Post und die Rieck Logistik-Gruppe befindet. Aber auch unzählig regionale, überregionale und globale Unternehmen haben hier Standorte.
Neben guten Verkehrsanbindungen gibt es auch noch ausreichend Bauplätze in der Gemeinde, um die Ansiedlung weiterer Fachkräfte zu gewährleisten. Die Versorgung mit modernen Schulen und Kindergärten wäre dafür gegeben.

Ihre Investition, Ihr neuer Standort, am Stadtrand von Dresden, im weltoffenen Sachsen...