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85540 Haar

Gewerbekapitalanlage, exklusive Vermarktung Großes Grundstück, bebaut mit Bürokomplex sowie Hallen

6.900.000 €
Kennung: WI_PM-PM-79

Objektbeschreibung

Kapitalanlage/Investment:

Das Bürogebäude wurde in massiver Bauweise in zwei Bauabschnitten erstellt.
Der ältere Büroteil ist aus dem Jahre 1975, der zweite, linke Büroteil wurde 1988 gebaut und ist in den neuen Hallenanbau teilweise integriert.

Die Gesamtfläche des Bürogebäudes beträgt 2457,07 m³, berechnet in cbm.
Die Hallenfläche beträgt 1740,00 in cbm. Pläne über das gesamte Gebäude werden gerne zur Verfügung gestellt.

Bei den vorhandenen Hallen handelt es sich um Hallen in Stahlbinderkonstruktionen und Trapezblechen. Der Boden besteht aus Beton. Ein altes Bodengutachten aus dem Jahre 2003 liegt vor. Diesbezüglich werden aber bereits Auskünfte eingeholt.

Auf dem Grundstück selbst befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Hoffläche ist betoniert. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden. Ein Gutachten aus dem Jahre 2004 liegt vor, sowie ein Bodengutachten.

Für diese Immobilie gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten als Lager, Produktion, Labor, Verwaltung , Pharma etc.

Das Grundstück befindet sich nicht im Umgriff eines Bebauungsplanes. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB.

Die Bebauung nördlich der Peter-Henlein-Straße entspricht der eines Gewerbegebietes. Die Bebauung südlich der Peter-Henlein-Straße entspricht der eines Mischgebietes. Das Grundstück befindet sich in einer Gemengelage, bei deren Entwicklung auf die unterschiedlichen Schutzbedürfnisse (z.B. Immissionsschutz) Rücksicht genommen werden muss.
Gerne würde wir Sie bei der Entwicklung Ihres Grundstücks hin zu einer Büroimmobilie für Dienstleistungen (z.B. IT) unterstützen.
Das Gebiet soll weiter städtebaulich attraktiver gestaltet und für gemischte gewerbliche Nutzungskonzepte entwickelt werden. Das Grundstück befindet sich im Einzugsgebiet um den S-Bahnhaltepunkt Haar und somit in einer Lage, die für standortsensible und arbeitsplatzintensive Nutzungen wie High-Tech- bzw. IT oder Pharma Betriebe sehr gut geeignet ist.

Objektausstattung

Große Photovoltaik Anlage, Investment ca. 600.000 Euro. Die Einnahmen belaufen sich Einspeisevergütung im Jahre 2017 48805,--
Jahre 2018 50,683,--
Jahre 2019 46190,--
Die Unterlagen werden Ihnen selbstverständlich ausgehändigt. Die PV Anlage ist im privaten Besitz der Eigentümer.


Nach unseren Erkenntnissen liegt das Grundstück evtl. in einer Altlastenverdachtsfläche, ehemaliges Budesbahngelände. Dies wird gerade nachgeprüft.

Objektlage

Der Landkreis München verfügt in der Gemeinde Haar über ein interessantes Gewerbegebiet, welches in Ihre Standortbestimmung einfließen sollte. Relevante Key Facts für Ihre Suche nach einem Gewerbegebiet und dem dazugehörigen Gewerbegrundstück sind die ökonomischen Daten der Region.

Der Landkreis München hat eine Bevölkerungsdichte von 517 Einwohnern/km² auf einer Gesamtfläche von 664,26 km². In der Region gibt es 135.236 Beschäftigte, die sich wie folgt auf die Wirtschaftsabschnitte aufteilen: 31.966 Industrie, 35.365 Handel, 6.581 Logistik und 131.904 Sonstige. Das Gewerbegebiet ist 4 km von der Autobahn A 99 entfernt.

Haar vereint durch seine Lage das Beste aus zwei Welten: Hier treffen die finanziellen, räumlichen und lebenswerten Vorteile der Gemeinde auf die weltweite Anziehungskraft der Wirtschaftsmetropole Münchens. In Summe ergibt dies einen starken Standort im Herzen des europäischen Wirtschaftsraums.


Kontaktanfragen sind nur über unser Büro zu führen, sowie Besichtigungstermine!


DER ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG! GEWERBE

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Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Ort
Haar
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtfläche
ca. 5.567,00 m²
Kaufpreis
6.900.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst Gesamtfläche Bürogeb. beträgt 2457,07 m³ in Kubik. Halle 1740 cbm Grund 5567 m²
Gültig bis
30.11.-0001
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Petra Maurer
Tel: 08141 5293032

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