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67592 Flörsheim-Dalsheim

Werkstatt und EFH in Flörsheim Dalsheim

278.000 €
Kennung: WI 45050
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Ideale Möglichkeit sich auf 146m² selbst zu verwirklichen. Wollen Sie ein Gewerbe betreiben und auf Ihrem eigenen Grundstück bequem wohnen?
Dann haben Sie hier die Möglichkeit. Die als ehemaliges Weingut und später als Reifenservice genutzten Werkstatt bzw. Keller und Tiefkeller bieten Ihnen auf über 204m² Nutzfläche alle Möglichkeiten, Ihr eigenen Gewerbe auszuführen. Allein das Gewerbe ergibt laut Marktwertermittlung einen Preis von über 1Million €.
Eine Hebebühne und ein Flaschenzug sind noch aus diesen beiden Gewerben vorhanden. Sie haben auch die Möglichkeit, die Gewerbefläche – 2 Keller und 1Außengarage, 3 Stellplätze in der Werkstatt, die befahrbar ist und 3 Stellplätze im Hof extra an Gewerbetreibende zu vermieten und so Mieteinnahmen zu erzielen.
Mit ausreichend Platz für Ihre Familie oder auch Ihr Gewerbe, bietet sich Ihnen hier die preiswerte Chance auf Beides in gefragter Lage.
Der Bungalow selbst bedarf einer Renovierung, jedoch wurden die wichtigsten Dinge bereits erledigt. Das Dach wurde 2021 saniert.
Die leistungsstarke, fast neuwertige Buderus Heizung (2011) , die 2004 eingebauten Fenster und aus dem selben Jahr stammende Elektrik erfordern schon mal keine Kernsanierung. Die in den Fluren eingebauten Oberlichter geben Ihren später durch helle Farben renovierten Zuhause Licht und Moderne.
Eine Neuausstattung mit modernen Boden- und Wandbelägen sowie ein Tausch der Sanitärobjekte werden dem ganzen Objekt neues Leben einhauchen. Wie es später aussehen könnte, sehen Sie in der 3D Animation des Grundrisses. Hier hat man ALT und NEU gegenübergestellt.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Wintergarten auf der Bungalowebene, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Man könnte eine Außentreppe in Ihren neuen Garten anlegen, der große Innenhof, der derzeit 3 Stellplätze und 4 Garagen beherbergt, ließen diesen Umbau zu. Vor dem Bungalow selbst befinden sich nochmals 6 Stellplätze.
Lassen Sie sich vor Ort von der Wertigkeit dieses Anwesens überzeugen!

Objektausstattung

Bungalow, Heizung leistungsstark - hochwertig (22KW) 2011, neues Dach, neue Fenster und Elektrik -
mit Keller und Tiefkeller für Gewerbe (mit Hebebühne und Flaschenzug) mit 204 m² Nutzfläche in sehr gutem Zustand, extra Zugang
Wintergarten, 9 Außenstellplätze, 1 Außengarage, 3 Stellplätze in befahrbarer Werkstatt mit Hebebühne und Tiefkeller
Wohnzimmer: 33,59 m²
Kinderzimmer: 09,04 m²
Kinderzimmer: 09,02 m²
Esszimmer mit Flur: 27,71 m²
Küche: 10,33 m²
Ankleide: 06,32 m²
Bad: 06,32 m²
Schlafzimmer: 15,22 m²
Büro: 17,55 m²
Garderobe: 09,06 m²

Objektlage

Flörsheim-Dalsheim ist ein hoch prämierter Winzerort. Hier entstehen Wein und Sekt in das spürt man, wenn die fast vierzig Winzer der Doppelgemeinde liebevoll über den wohl wertvollsten Schatz der Region sprechen: den Wein. Offene Winzerhöfe, Weinproben, Weinfeste und Spitzenqualität. In der Tradition verwurzelt, in der Gegenwart zu Hause, mit Visionen für die Zukunft – Wanderungen mit den Winzern laden das ganze Jahr über zum Probieren und „Weinerleben“ ein.
Heute präsentiert sich unser Dorf mit ca. 3.200 Einwohnern als moderne Doppelgemeinde mit Kindertagesstätten, Realschule plus, Seniorenresidenz, Bahnanschluss mit Rheinland-Pfalz-Takt, großem Industriegebiet, Cafés, Gaststätten, Winzerstuben …..(übernommen von "floersheimdalsheim.de")

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Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Ort
Flörsheim-Dalsheim
Nutzungsart
Gewerbe
Wohnfläche
ca. 146,16 m²
Nutzfläche
ca. 204,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 486,00 m²
Gesamtfläche
ca. 486,00 m²
Baujahr
1974
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Kaufpreis
278.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
2011
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
12.03.2023
Endenergiebedarf
253.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Cortina Kovacs
Mobil: 0152 24356265

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