Sehr schönes Baugrundstück in ruhiger und bester Stadtlage (mit Altbestand)
Objektbeschreibung
Das hier im Alleinauftrag angebotene, ca 704 m² große und nach Süden ausgerichtete Grundstück mit Zufahrt im Norden liegt in sehr schöner, ruhiger Lage in Landsberg (Schlesierstraße). Es ist aktuell noch mit einer stark überalterten, unterkellerten und nicht mehr sanierbaren Doppelhaushälfte bebaut, die bereits leer steht.
Für die Bebauung gilt ein aktueller Bebauungsplan (Landsberg, Nr. 3010), der die Baulinie und Maximalgröße eines Gebäudes vorgibt. Ansonsten gilt dort §34 Umgebungsbebauung.
Beim aktuellen Bodenrichtwert ergibt sich folgende Rechnung:
704 m² x € 1.200 / m² = € 844.800. Abzüglich Abrisskosten von ca. 50.000 € ergibt sich ein aktueller Wert von ca. € 795.000. Der hier ausgeschriebene Preis ist daher ein Mindestpreis, sollten uns mehrere Kaufzusagen vorliegen, wird an den höchstbietenden Interessenten verkauft.
Objektausstattung
ECKDATEN UND LAGE:
Maße: ca. 18 m x ca. 37,5 m
Ausrichtung: nach Süden
Wohngebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA)
Bauzwang: kein Bauzwang
Verfügbarkeit: Das Grundstück ist sofort verfügbar. Der Altbestand steht derzeit leer.
BEBAUUNG:
Bebauung: nach Bebauungsplan 3010 Landsberg
Baulinie mit Baugrenzen im B-Plan vorhanden
Ansonsten gilt §34 BauGB (Umgebungsbebauung)
ERSCHLIESSUNGSZUSTAND:
Das Grundstück ist mit der bisherigen Geschossfläche bereits erschlossen
DSL: Verfügbar (Bandbreite: 16 MBit/sec)
SONSTIGES:
Das Grundstück ist nahezu ebenerdig (keine Hanglage)
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch eine ältere DHH.
Die Kosten und das Risiko des Abbruchs trägt der Käufer.
Objektlage
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Zone-30, im Landsberger Nordwesten. Kurze Wege insbesondere zum Schulzentrum und zur Stadtmitte machen diese Lage besonders wertvoll. Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten), Krippen, sowie sämtliche Schulen (u. a. 2 Gymnasien, Fachoberschule, Waldorfschule, Berufsschule, Berufsoberschule). Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus optimal erreichbar (ca. 45 - 60 Minuten). Durch die neue B17 wurde auch die Anbindung an Augsburg (ca. 40 km - ca. 20 Autominuten) deutlich verbessert.
Weitere Informationen finden Sie unter www.landsberg.de.
Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.
Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de
Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist?
Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE --
Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.
Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
