Preisanpassung! Baugrundstück für Stadtvilla, Doppelhaus oder Wohnungen in Norderstedt-Garstedt

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Baugrundstück in ruhiger und zentraler Lage von Norderstedt? Dann sind Sie hier richtig! Das angebotene Baugrundstück verfügt über eine Größe von etwa 1.108m2 und ist derzeit noch mit einem Altbestand bebaut, welcher bei einem Neubauvorhaben abgerissen werden müsste. Besonders hervorzuheben ist, dass zu den Nachbarn bereits hübsche Hecken als Sichtschutz dienen.

Das Grundstück ist in drei Flurstücke unterteilt.

Das Hauptflurstück verfügt über eine Größe von etwa 792m2. Die GRZ ist 0,2 und die GFZ beträgt 0,2 für max. I Vollgeschoss.
Hierdurch ergibt sich für einen Neubau eine Grundfläche von max. 150m2. Wir schätzen, dass der Bebauungsplan eine Wohnfläche von vielleicht 250m2 ermöglicht. Das bestehende Gebäude hat größere Ausmaße als der Bauleitplan es zulässt. Zulässig wäre die Bebauung mit einem Einzelhaus, Doppelhaus oder Wohnungen.

Das zweite Flurstück ist mit einer Doppelgarage/Außenstellplätzen bebaut und verfügt über eine Größe von etwa 212m2. Der Bereich könnte ggf. auch eine andere Nutzungsoption erhalten und durch eine Auffahrt mit Parkoptionen im vorderen Bereich des Hauptflurstücks ersetzt werden.

Das dritte Flurstück dient als Weg und verfügt über eine Größe von etwa 104m2.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Auskünften zur Verfügung. Allerdings weisen wir darauf hin, dass die Bebaubarkeit des Grundstückes vom Käufer allein zu prüfen ist und empfehlen Ihnen bei näherem Interesse den direkten Kontakt zum Bauamt.

*Altbestand*
Durch einen Teilabriss (wegen der vorhandenen Grundfläche) und anschließendem Wiederaufbau könnte das bestehende Gebäude zu einer großzügigen Stadtvilla mit Gewerbebereich oder ggf. zu Wohnungen entwickelt werden. Das Gebäude wurde voll unterkellert und verfügt über ein Walmdach mit ausgebautem Dachgeschoss.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 421 qm.
Durch einen Ausbau des Dachs und Souterrains würde sich die wohnliche Nutzfläche oder ggf. die Wohnfläche (je nach Baugenehmigung) des Gebäudes weiter erhöhen. Das Souterrain wurde z.T. als Gewerbebereich genutzt.

Das Gebäude weist im Keller- und Erdgeschoss keine Anzeichen von Feuchtigkeit auf.

Als Hauptenergieträger dient Gas.

Objektausstattung

Besondere Highlights:

+ Bebauung mit Einzelhaus, Doppelhaus oder Wohnungen
+ Hauptflurstück etwa 792m2
+ GRZ ist 0,2
+ GFZ beträgt 0,2 für max. I Vollgeschoss.
+ Neubau mit Grundfläche von max. 150m2.
+ Neubau mit Wohnfläche von etwa 250m2 (geschätzt)
+ nicht einsehbarer und pflegeleichter Garten in Süd-Ausrichtung
+ großzügiger Vorgarten mit schöner Zuwegung zum Hauseingang

Objektlage

Mit inzwischen fast 80.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Ob Picknick bei den Wackelschafen, hoch hinaus auf dem Kletterspielplatz oder baden im ARRIBA Erlebnisbad – in Norderstedt wird es durch ein vielfältiges Naherholungsgebiet nie langweilig. Vor allem wegen seiner direkten Lage am nördlichen Stadtrand Hamburgs, erfreut sich Norderstedt einer stetig steigenden Beliebtheit.

Die zum Verkauf stehende Stadtvilla befindet sich in einer Sackgasse am Ende einer schmale Wohnstraße im Ortsteil Garstedt. Die Zufahrt kann ggf. bequem über eine kleine Privatstraße abgehend vom "Lütjenmoor" erfolgen. Die Lage ist besonders zentral sowie hervorragend angebunden, aber dennoch ruhig.

Kindergärten, Schulen aller Art, darunter die bekannte Willy-Brandt-Schule mit gymnasialer Oberstufe sowie eine gute Ärzteversorgung sind neben Restaurants und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Wohnumfeld zu finden. Ebenfalls befindet sich das beliebte Herold-Center nur wenige hundert Meter entfernt. Der angrenzende Willy Brandt Park lädt außerdem zu Spaziergängen ein.

Durch die etwa 8 Gehminuten entfernte U-Bahnhaltestelle Garstedt (Linie U1) verfügt die Stadtvilla über eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Mit der U-Bahn erreichen Sie in circa 20 Minuten Hamburg-Eppendorf und in circa 30 Minuten die Hamburger Innenstadt. Die Bushaltestelle Görlitzer Weg ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt über die A7 in ca. 35 Minuten.

Entfernungen (ca.):
- Zur Autobahnauffahrt A7 Flensburg/Hannover: 10 Autominuten
- Bushaltestelle: 5 Gehminuten
- Hamburger Airport: 15 Autominuten
- KiTa: 5 Gehminuten
- Grundschule Lütjenmoor: 3 Gehminuten
- Willy-Brandt-Schule: 3 Gehminuten
- Coppernicus-Gymnasium: 10 Geh- bzw. 4 Fahrradminuten
- REWE: 5 Gehminuten
- ARRIBA Erlebnisbad & Saunadorf: 15 Geh- bzw. 5 Fahrradminuten und 3 Autominuten

*Besichtigung*
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nach Absprache und unter Einhaltung der Infektionsschutzmaßnahmen möglich. Es werden nur Einzeltermine durchgeführt.
Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.


*Maklercourtage*
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung. Wir weisen bereits jetzt darauf hin, dass wir für den Verkäufer ebenfalls in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.