zum Kauf
73441 Bopfingen

Gastronomie Pizzera / Eiscafe mit Galeriewohnung über zwei Ebenen.

415.000 €
Kennung: WI-AM-018113
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das 1995 komplett sanierte Haus mit Pizzeria / Eiscafe liegt direkt in der Bopfinger Innenstadt. Der brauereifreie Gastronomiebereich wurde langjährig als etablierte und gut laufende Pizzeria mit Eisverkauf geführt. Lager- Kellerräume und die Toiletten sind im Untergeschoss. Die Gastrofläche bietet ca. 80 m² Platz und kann variabel als Restaurant, Cafe oder Bar genutzt werden und bietet weitere Sitzplätze im überdachten Außenbereich.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine komfortable und geräumige Galerie-Wohnung mit 6 Zimmern und einem Balkon in jeder Ebene.

Die Übergabe kann sofort erfolgen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Objektausstattung

Komplette Modernisierung 1995 - 1997

Galeriewohnung
- Gaszentralheizung mit Gastherme
- 2 Balkone 1999
- 4 Schlafräume
- Bad mit Dusche, Gäste-WC
- Fliesenböden
- Holzfenster


Gastrofläche
- Gasbrenner mit Luftzirkulation
- Keller- /Lagerräume und Toiletten im UG
- Gastroküche
- große Schiebefenster
- überdachter Außenbereich

Objektlage

Die ehemalige freie Reichsstadt Bopfingen bietet alle Vorzüge einer großen Kleinstadt (knapp 12.000 Einwohner): Ein gutes Angebot an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulzentrum (sämtliche Schularten), Musikschule und Kindergärten. Die Riesbahn Aalen - Donauwörth sowie Busanbindungen garantieren Mobilität. In Fußnähe fährt der Schulbus, ein Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraße 29 (Stuttgart-Nördlingen) verbindet Bopfingen mit dem überregionalen Straßennetz und die direkte Autobahnanbindung zur A 7 (ca. 10 Minuten) garantiert eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und München (jeweils ca. 1,5 Stunden). Darüber hinaus sind Nördlingen (ca. 10 km), die Kreisstadt Aalen (ca. 25 km) und Ulm (ca. 45 km) schnell zu erreichen.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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Objektart
Gastgewerbe
Ort
Bopfingen
Nutzungsart
Gewerbe
Wohnfläche
ca. 147,00 m²
Nutzfläche
ca. 97,44 m²
Grundstücksfläche
ca. 158,00 m²
Gesamtfläche
ca. 237,44 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Kaufpreis
415.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt
Baujahr
2001
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20.01.2030
Energieverbrauchskennwert
117.79 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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