Zum Kauf
34233 Fuldatal / Ihringshausen West

+++ "Wohnen und Arbeiten" an der Stadtgrenze zu Kassel +++

549.000 €
Kennung: WI 24652.

Objektbeschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen dieses einzigartige Gewerbeobjekt an der Stadtgrenze zu Kassel zum Kauf an.

Das gepflegte Hauptgebäude wurde ca. 1993 massiv errichtet, im Jahr 2007 erfolgte der Saalanbau als Showroom.

Das gesamte Erdgeschoss inklusive Showroom ist ca. 275 m2 groß.
Ein Teil wird hier momentan als Wohnung genutzt.

Das Obergeschoss ist ca. 135 m2 groß und wird zur Zeit als Pension genutzt.

Ein Nebengebäude befindet sich direkt gegenüber und ist ca. 90 m2 groß.
Dieses Gebäude ist momentan als Lager und Büro genutzt.

Mehrere PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Laut aktuell geltendem Bebauungsplan sind diverse Nutzungsmöglichkeiten gegeben:

– Wellness-Oase
– Therapiezentrum
– Spa
– REHA-Zentrum
– Tierklinik
– Tagespflege
– Schönheitspflege
– Schulungszentrum
– Büro
– Ausstellungsfläche für Kunst / Kultur

Auch diverse Event-Möglichkeiten könnten hier verwirklicht werden, u.a.

– Discothek
– Gastronomie
– Showroom
– Club
– Restaurant
– Pension / Hostel
– Spielothek

Handwerksbetriebe und Handelsfirmen könnten ebenfalls in diesem Objekt das Passende finden:

– KfZ-Werkstatt
– Malerbetrieb
– Heizungssanitärbetrieb
– Fensterbauer
– Markisen/Rollladenbaubetrieb
– Steinmetz
– Internethandel
– Autohandel
– Bestatter

Bitte besprechen Sie bei tieferem Interesse alles Weitere mit der zuständigen Behörde (Bauaufsichtsamt Landkreis Kassel) ab. Für die Ausübung o.a. Nutzungsmöglichkeiten übernehmen wir und auch der Verkäufer keine Gewähr.

Im großzügig gepflasterten Innenhof gibt es ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten für Autos, Motor- und Fahrräder.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit zur Besichtigung, bitte sprechen Sie uns an.

Das Objekt kann bei Bedarf leer und unvermietet an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Objektausstattung

- separate Damen und Herren WCs
- Parkplätze
- Gaszentralheizung
- Garten (ggfls. zusätzl. bebaubar)
- Terrassenflächen
- gepflasterter Hof
- ruhige Lage am Feldrand gelegen

Objektlage

Ruhige Lage nur 5 km vom Zentrum der Kasseler Innenstadt entfernt in Fuldatal Ihringshausen.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,8 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Objektes ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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Objektart
Gastgewerbe
Ort
Fuldatal / Ihringshausen West
Nutzungsart
Gewerbe
Nutzfläche
ca. 410,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.100,00 m²
Bürofläche
410,00 m²
Gesamtfläche
ca. 500,00 m²
Etagen
2.00
Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
5,8 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Baujahr
1993
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis ist älter als der 01.05.2014
 
Gültig bis
29.06.2024
Energieverbrauchskennwert
101.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Wärme
101.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Energiekennwert Wärme
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Ihr Ansprechpartner
Dennis Roßbach
Tel: 0561-51059374

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