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91356 Kirchehrenbach

LADEN MIT SEPARATEM BÜRO IN KIRCHEHRENBACH

325.000 €
Kennung: WI 22851

Objektbeschreibung

Das 1988 in Massivbauweise errichtete Gebäude besteht aus nur drei Einheiten.
Die angebotene Einheit wird zur Zeit gewerblich, als Ladengeschäft und als separates Büro genutzt.

Der Laden verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 95 m² und ist aufgeteilt in einen Hauptraum mit ca. 60 m² und mehrere Nebenräume und Sanitärraum (mit Dusche, nicht im Plan eingezeichnet).
Der Ladenraum wird durch große Fenster sehr gut belichtet.
Eine bedarfsgerechte Gliederung der bestehenden Räumlichkeiten ist gut zu realisieren.

Das separate Büro hat einen großen, hellen Raum und eine eigene Toilette. Es verfügt über ca. 35 m² Fläche und ist über einen eigenen Eingang zu erreichen. Somit ist es gut für Kunden- und Publikumsverkehr geeignet.

Die Räume sind modern gestaltet und großteils hell gefliest.

Die konkrete derzeitige Raumaufteilung ersehen Sie auf dem beigefügten Grundrissplan.

Der bestehende Gewerbebetrieb wird aus Altersgründen aufgegeben und könnte nach Vereinbarung einschließlich Einrichtung und Warenbestand übernommen werden.

Objektlage

Kirchehrenbach ist eine Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern im Landkreis Forchheim und verfügt über eine gute Infrastruktur. So finden Sie im Ort medizinische Versorgungen durch Ärzte, Apotheke und Zahnarzt, Einkaufsmöglichkeiten Lebensmittel, Banken, Handwerks- und Handelsbetrieben. Kinder besuchen den örtlichen Kindergarten, die Kindertagesstätte, Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung. Weiterführende Schulen werden durch die Schulbusslinien nach Forchheim und Ebermannstadt erreicht. Im Freizeitangebot finden Sie Kinderspielplätze, örtliche Vereine wie Sportverein, Feuerwehr, etc. freuen sich auf aktive Mitglieder. Die Nähe zur fränkischen Schweiz und dem z.T. für den Wassersport nutzbaren Flüsschen Wiesent laden zum Radfahren, Wandern Joggen, Rudern, etc. ein. Hier finden Sie Erholung. Der Ort ist durch Busverbindungen und die Bahn mit Bahnhof Kirchehrenbach gut an die Region Forchheim-Erlangen-Nürnberg-Fürth angebunden. Durch die B470 und die A73 sind diese Städte mit dem PKW schnell erreichbar.

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Objektart
Laden/Einzelhandel
Ort
Kirchehrenbach
Nutzungsart
Gewerbe
Nutzfläche
ca. 137,00 m²
Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis
Baujahr
1988
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
16.01.2030
Energieverbrauchskennwert
299.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Strom
28.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Wärme
240.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Energiekennwert Strom
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Energiekennwert Wärme
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Tel: 0176 - 328 875 85

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