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74080 Heilbronn / Böckingen

Gewerbe m²: Ladenlokal im EG mit 2 Eingängen in gut sichtbarer Lage

189.000 €
Kennung: MSX654

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Gewerbeeinheit mit ca. 130 m² Gesamtnutzfläche ( ca. 110 m² im EG, 20 m² Lagerfläche im UG) befindet sich im EG einer großen Wohnanlage.

Die Einheit besteht aus 2 Räumen mit jeweils eigenen Eingängen und einer Verbindungstür. Anschlussmöglichkeiten für Starkstrom, Wasser und Abwasser sind vorhanden. Ebenfalls im EG befindet sich eine einzelne Toilette. Jeder Raum verfügt über eine große Schaufensterfront. Die Wände sind teilweise deckenhoch gefliest. Die Decken ist mit einer Rasterdecke (Odenwalddecke) abgehängt.

Laut Teilungserklärung sind keine Nutzungen im Sinne von § 1 Gaststättengesetz und Vergnügungsstätten im Sinne von § 4 a Baunutzungs-Verordnung gestattet.
Öffentliche Stellplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Gerne führen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch dieses interessante Objekt. Während der gesamten Besichtigung bitten wir Sie Ihre FFP2-Maske zu tragen.

Objektausstattung

- Starkstrom
- WC
- Keller
- Rasterdecke / Odenwaldecke
- neuwertiger Warmwasserboiler
- Warmwasser über Zentralheizung und zusätzlich über Boiler

Objektlage

Die Gewerbeeinheit gefindet sich in einer großen Wohnalage am Kraichgauplatz in Böckingen. Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung und gut erreichbar auch zu Fuß.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
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Objektart
Laden/Einzelhandel
Ort
Heilbronn / Böckingen
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtfläche
ca. 130,76 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
189.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst.
Baujahr
1972
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
08.01.2029
Energieverbrauchskennwert
150.36 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
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Mobil: 0162 2194200

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