zum Kauf
94032 Passau

Bestens frequentierte Gewerbefläche im Zentrum von Passau!

355.000 €
Kennung: GK19-K1

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine repräsentative Gewerbeeinheit in exponierter Lage im Stadtzentrum von Passau!

Merkmale:
– gut frequentiert
– markante, werbewirksame Lage
– ideale Verkehrsanbindung

Die Gewerbeeinheit befindet sich nur 3 Gehminuten vom ZOB entfernt!

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben:
Die sehr gute Lage und die hochwertige Ausstattung schaffen eine ideale Grundlage als Bürofläche, Kanzlei oder auch als moderne Arztpraxis.

Direkter Zugang zum Haus über eine Aufzuganlage.

Eine Nutzungsänderung in wohnliche Nutzung wäre vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung durchaus vorstellbar.

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie aussagekräftige Fotos sowie weitere Informationen ausschließlich auf Anfrage.

Energieausweis – Angaben gemäß EnEV 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom
Endenergiebedarf: 131,50 kWh/(qm*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Ausweis gültig bis: 23.08.2028

Objektausstattung

- gepflegter Zustand - massiv Bauweise - Gasheizung - großzügige Kellerräume - Schaufensterfläche vorhanden

Objektlage

Das Objekt liegt in souveräner Bestlage. - Beste Verkehrsanbindung gegeben. - öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt - lebendiges Umfeld - Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Theater, Kino, Rewe Markt. Alles direkt vor der Haustüre Diverse Fachärzte befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung.

Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. DEUTSCHLANDWEIT FÜR SIE DA über 180 Wüstenrot-Makler kümmern sich deutschlandweit um Ihr Anliegen WIR SIND QUALIFIZIERT - geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) - geprüfte Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ) - Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland) MACHEN SIE DEN MAKLERVERGLEICH - verfügt Ihr Makler des Vertrauens über eine entsprechende Ausbildung? - mit welchen zusätzlichen Qualifikationen kann er punkten? - fragen Sie nach Referenzen - welche Vermarktungswerkzeuge werden von ihm verwendet? INNOVATIVE VERMARKTUNG GARANTIERT Drohnen-Luftbilder, 360-Grad-Rundgänge... ... wir entwickeln für Ihr Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie. WIR GEHÖREN ZU DEN BESTEN Wir sind unter den Top-5-Maklern der Wüstenrot Immobilien GmbH in Deutschland DIE MAßGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG (Auswahl von über 300 Banken). Gerne empfehlen wir Ihnen unsere kompetenten, versierten Kollegen aus dem Finanz- und Versicherungsbereich. Wählen Sie das beste Angebot von über 300 Banken. OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet.

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Objektart
Büro/Praxen
Ort
Passau
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche
135,00 m²
Gesamtfläche
ca. 175,00 m²
Etage
EG
Kaufpreis
355.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.08.2028
Energieverbrauchskennwert
131.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Korbinian Kraft
Tel: 0851 20959272

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