Zur Miete
91217 Hersbruck

Praxis/- Büroräume, ca. 136m², top Aufteilung, überdachte Terrasse, Stellplatz, gepflegt, 1A Lage

990 €
Kennung: WI 28799

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene und freundliche Praxis- bzw. Bürofläche bietet insgesamt 136 m² und befindet sich im 1.OG eines zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses.

Die insgesamt 7 Zimmer sind aktuell aufgeteilt in 4 Behandlungs/- Büroräume, einem Wartezimmer, einem separaten Bürozimmer, einem Sterilisationsraum, einem großzügigen Anmeldebereich mit Garderobe, sowie je ein Gäste/- und Personal WC.

Abgerundet wird diese Gewerbeeinheit mit einer gut 20 m² großen und überdachter Terrasse, wie einem praktischen Abstellraum.

Der Flur hat durchgängig einen Granulatboden, alle anderen Räumlichkeiten haben einen PVC / Vinyl Boden.

Des Weiteren verfügt diese Mieteinheit über (mind.) einen Kfz-Stellplatz im Innenhof.

Objektausstattung

- 7 Bürozimmer
- Anmeldebereich mit Garderobe
- Abstellraum
- Gäste WC
- Personal WC
- überdachte Terrasse
- Kfz Stellplatz

Objektlage

Mitten im Zentrum liegend.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken, Apotheken, Postfiliale, Rathaus, Bürgerbüro, Kindergärten, Schulen, als auch Bus- und Bahn-Haltestellen sind fußläufig und schnell erreichbar.
Parkmöglichkeiten umliegend und unmittelbar angrenzend, sogar mit Tiefgarage.
Die Verkehrsanbindungen sind insgesamt sehr gut.

Die Räumlichkeiten wurden als Zahnarztpraxis zuletzt (bis Dez´21) genutzt.
Derzeitiger Leerstand.


Ursprungs-Baujahr war 1935, nächste Bauerweiterung 1950.
Heizungsmodernisierung 2006.
Stetige Modernisierungen erfolgten je nach Nutzung und Bedarf.
Guter und gepflegter Zustand.

Teilen auf
Objektart
Büro/Praxen
Ort
Hersbruck
Nutzungsart
Gewerbe
Vermietbare Fläche
136,00 m²
Gesamtfläche
ca. 136,00 m²
Baujahr
1935
Etage
1.OG
Nebenkosten
180 €
Kaution
2.500 €
Nettokaltmiete
990 €
Gesamtmiete
1.170 €
Mieterprovision
3,57 Kaltmieten (inkl. 19% MwSt)
Baujahr
1935
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28.05.2024
Energieverbrauchskennwert
97.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Strom
47.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Wärme
97.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Energiekennwert Strom
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Energiekennwert Wärme
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
John Gorzny
Tel: 09151 3664
Mobil: 0176 10574902

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