Perfekt konzipierte Praxis-/Bürofläche in separatem Anbau

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Praxisfläche mit insgesamt ca. 120 m² Nzfl. befindet sich in einem separaten Anbau eines Wohnhauses und wurde bislang als Arztpraxis genutzt.

Die Fläche liegt ebenerdig und besteht aktuell aus 4 Praxisräumen, dem Empfang sowie einem Wartezimmer. Die Fläche ist ideal für einen Arzt-/Facharzt oder einen anderen Interessenten aus dem Gesundheitswesen zugeschnitten. Selbstverständlich ist die Fläche aber auch als Büro sehr gut nutzbar. Weitere Nebenräume stehen im UG noch zur Verfügung.

Aktuell ist die Fläche mit pflegeleichtem Kunststoffboden belegt. Umlaufende Kabelkanäle für Büroplätze sind vorhanden. Bei Bedarf kann die aktuelle Einrichtung umsonst übernommen werden

Für Ihr Unternehmen bzw. Ihre Kundschaft stehen direkt vor dem Gebäude drei Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Als Mietvertrag wird eine Mindestmietdauer von 3 Jahre angestrebt. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Ein- und Umbauten können in Absprache mit dem Vermieter vorgenommen werden.

Das ideale Gebäude für Interessenten die eine Büro-/Praxisnutzung in repräsentativer Lage suchen !

Wir freuen uns, Sie und Ihr Vorhaben bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Objektlage

Das Gebäude liegt eingebunden in ein ruhiges Wohngebiet von Lauffen.

Lauffen am Neckar ist eine Stadt mit ca. 11.500 Einwohnern im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Bekannt ist Lauffen als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs. Die Stadt liegt im südlichen Landkreis Heilbronn, rund 9 km südlich der Kreisstadt Heilbronn und rund 30 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart, am Neckar,

Die Stadt Lauffen am Neckar bietet eine optimale Infrastruktur für Wohnen, Arbeiten, Verkehr und Freizeit.

Das großzügige Angebot an Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Schule für Lernbehinderte sowie für geistig und körperlich Behinderte) ist ebenso hervorragend wie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Diese reichen vom beheizten Freibad bis zu einer Reitanlage. Hier gibt es viel zu unternehmen in Sachen Sport & Bewegung ganz frei oder in Vereinen & Verbänden, außerdem finden Sie hier Tanz, Musik, Kino, Bücherei und viele weitere Freizeitaktivitäten.

Für das Leben in Lauffen gibt es alles in Ihrer nahen Umgebung, wie einen Bäcker, eine Metzgerei oder sämtliche Lebensmittelläden stehen Ihnen hier frei zur Verfügung.

Zudem sorgen der eigene Bahnhof und die Nähe zur B27 für eine gute Verkehrsanbindung in die Landeshauptstadt Stuttgart und die Kreisstadt Heilbronn. BAB-Anschluss ca. 8 km.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Anmietung dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 MoMi., d.h. 3 Monatsmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Mietpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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