GEWERBE m²: Erdgeschoss + Straßenseitig komplett verglast + zentrale Lage!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Einheit befindet sich in einem ca. 1960 erbauten Wohn- und Geschäftshaus mit vier Einheiten in zentraler Lage von Heilbronn.

Die Gewerbefläche ist im Erdgeschoss und wurde zuletzt als Friseurstudio genutzt. Die Einheit ist zur Straße hin voll verglast und bietet somit, in Kombination mit der Lage, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ihnen stehen ca. 55 m² zur Verfügung, bestehend aus einem Verkaufs-/Büroraum, Flur und Küche. Darüber hinaus ist der Einheit ein sep. WC im Obergeschoss zugeordnet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 950,00 Euro zzgl. 19% Mwst. (= 1.130,50 Euro inkl. 19% Mwst.). Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150,00 Euro zzgl. 19% Mwst. (= 178,50 Euro inkl. 19% Mwst). Für Strom, Telefon und Internet haben Sie separate Verträge mit den jeweiligen Versorgern abzuschließen.

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten zzgl. Mwst.

Bzgl. evtl. gewünschter oder benötigter Umbaumaßnahmen Ihrerseits sind die Vermieter grundsätzlich gesprächsbereit. Auch entsprechende Investitionen von Seiten der Vermieter sind, je nach Bedarf Ihrerseits, vorstellbar.

Die Einheit ist leerstehend und steht entsprechend zeitnah zur Verfügung. Idealerweise sind Sie an einer mittel- bis langfristigen Anmietung interessiert.

Hinweis: es gibt KEINEN Stellplatz oder Kundenparkplätze.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Objektausstattung

- Verkaufsraum mit abgehängter Decke und Einbaustrahlern
- Bodenbelag: Fliesen
- straßenseitig voll verglaste Front
- Einzel-WC im Obergeschoss
- ältere Einbauküche
- Küche mit Ausgang zum Innenhof
- Gaszentralheizung
- auf Wunsch: Abstellraum im Untergeschoss

Objektlage

Die Großstadt Heilbronn mit über 126.000 Einwohnern ist die sechstgrößte Stadt Baden-Württembergs. Das Stadtgebiet ist in insgesamt neun Stadtteile gegliedert. Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich zentral in Heilbronn, im sogenannten Innenstadtkern.

Die Heilbronner City, Stadtbahn- und Bushaltestellen, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie von B27, B39 und B293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé, insbesondere auch die Flächenangaben, beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Anmietung dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Mietpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat