Zur Miete
74072 Heilbronn

GEWERBE m² - Hochwertige Bürofläche in exklusiver Innenstadtlage

3.140 €
Kennung: MSX658

Objektbeschreibung

Diese Büroetage mit ca. 314 m² Ntzfl.. liegt im 1. OG des sanierten Südwestbankgebäudes und ist separat mittels Aufzug und modernem Treppenhaus erschlossen. Das Gebäude wurde umfassend technisch saniert und modernisiert.

Die Mietfläche ist äußerst hell und freundlich sowie mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Sie verfügt über 10 Büros bzw. Besprechungsräumen und einem repräsentativen Empfangsbereich mit Wartezimmer. Es sind getrennte WC für Herren und Damen vorhanden. Zwei wunderschöne Sonnen-Dachterrassen, sowie zwei kleine Küchenzeilen runden das interessante Angebot ab.

Im UG befindet sich ein separater Kellerraum. Eine ausreichende Anzahl von Autoabstellplätzen für Ihre Mietarbeiter (75 Euro je Stellplatz) im Hof stehen Ihnen optional zur Verfügung.

Unter Absprache können hochwertige Büromöbel, zu einem Zeitwert, vom Vermieter abgekauft werden. Die Infrastruktur für ein eigenes Netzwerk muss vom Mieter selbst installiert werden. Anschlüsse bzw. Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden.

Als Mietvertrag wird eine Mindestmietdauer zwischen 5-10 Jahre mit Indexierung auf die Lebenshaltungskosten angestrebt. Die angegebenen Mietpreise und Preise für die Nebenkostenvorauszahlungen verstehen sich zzgl. 19% MwSt.

Gerne führen wir Sie durch diese interessante Gewerbeimmobilie und lernen Sie bei einem persönlichen Termin kennen.

Objektausstattung

- Luft-/Wärmepumpe kombiniert mit Gastherme
- Photovoltaikanlage
- Heizen und Kühlen
- Fußboden Nadelfilz
- WC m/w
- 2 EBK
- Einbauschränke
- div. hochwertige Büromöbel
- 2 Dachterrassen

Objektlage

Die Büroetage befindet sich am Rande der Innenstadt im Bankgebäude der Südwestbank und bietet somit alle Vorteile einer Innenstadtlage allerdings mit bester Zufahrt- und Parkierungsmöglichkeit.

In 5 Gehminuten erreichen Sie die Fussgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.

Gegenüber befindet sich der Harmonie Stadtgarten sowie der Bus und Stadtbahnanschluss.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Anmietung dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Mietpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Objektart
Büro/Praxen
Ort
Heilbronn
Nutzungsart
Gewerbe
Nutzfläche
ca. 314,00 m²
Bürofläche
314,00 m²
Baujahr
1981
Etage
1
Verfügbar ab
ab sofort
Nebenkosten
950 €
Kaution
3 MM
Nettokaltmiete
3.140 €
Gesamtmiete
4.090 €
Mieterprovision
3,57 MoMi. inkl. MwSt.
Baujahr
1981
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
14.04.2025
Endenergiebedarf
93.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Strom
37.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Wärme
26.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Energiekennwert Strom
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Energiekennwert Wärme
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Michael Schmidt
Tel: 07131 26699-15
Mobil: 0162 2194200

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