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63654 Büdingen

BÜDINGEN-STADT: ÜBER 411 QUADRATMETER FEINSTE BÜRO/PRAXIS/WOHNFLÄCHE IN FELDRANDLAGE MIT GOLFRASEN!

1.290.000 €
Kennung: WI 46948
5 Badezimmer
10 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

BÜDINGEN-STADT: ÜBER 411 QUADRATMETER FEINSTE BÜRO/PRAXIS/WOHNFLÄCHE IN FELDRANDLAGE MIT GOLFRASEN!

Wohnen und Arbeiten wurde selten so hochwertig kombinert. Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Büdingen, welches im Jahr 2014 erbaut wurde.

Auf zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 313 m² sowie eine Büro-/Praxisfläche von ca. 99 m² oder umgekehrt: hier sind Sie frei in Ihrer Entscheidung! Mit anderen Worten hier stehen Ihnen üppige ca. 411,64 m² Wohn und oder Arbeitsraum zur Verfügung. Eine weitere Nutzfläche von ca. 92 m² rundet das Angebot ab. Insgesamt verfügt das Haus über 12 Zimmer, die in gehobener Ausstattungsqualität gehalten sind. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Des Weiteren gehören Gäste WCs mit Duschen, ein wunderschöner ebener Garten mit Bäumen, ein Gewächshaus und eine tolle Feldrandlage angrenzend an Ihre 2 Terrassen und den überdachten Balkon zum üppigen Ganzen. Hier haben Sie weiterhin 3 große Garagen für Ihren Fuhrpark und mindestens 6 Aussenstellplätze für Ihre Mieter oder Kunden. Das neu entstandene Gewerbegebiet von Büdingen sucht seinesgleichen, finden Sie hier also Ihr bestes Investment seit langem!

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und reden gerne mit Ihnen über die vielen Details, die finanzielle Machbarkeit und Ihre Zukunft an diesem Standort.

Legen Sie los!

Objektausstattung

Hier die Schnellübersicht:

- Wohn- und Geschäftshaus mit Feldrandlage (Naturschutzgebiet)
- Baujahr: ca. 2014
- Holzständerbauweise mit Flachdach
- Erdgeschoss barrierefrei (ideal für Praxis)
- Etagenanzahl: 2
- Wohnfläche: mind. ca. 313 m²
- Praxisfläche mind. ca. 99 m²
- insgesamte Wohnnutzfläche ca. 411,64 m²
- Nutzfläche: ca. 92 m²
- Zimmer: 12
- Ausstattungsqualität: Gehoben
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Gäste WC vorhanden
- 3 Garagen mit Sektionaltoren elektrisch
- mind. 6 PKW Aussenstellplätze
- große Werkstatt hinter den Garagen
- riesiger Garten mit Bäumen und Beeten
- Terrasse und Balkon vorhanden
- da Gewerbegebiet angenehme Ruhe
- Heizung: Luftwärmepumpe
- Energieverbrauch: 19,3 kWh/(m²*a)
- mögliche Mieteinnahmen bei Vollvermietung p.A. ca. 56.718 € (ca. 11,50 €/m²)
- hochwertige Einbauküchen vorhanden
- Verfügbar nach Vereinbarung

Objektlage

Diese schöne Wohn/Arbeiten Kombination befindet sich in 63654 Büdingen.

Entfernungsangaben zu:

Stadtmitte Büdingen ca. 2,6 km
Tanken und Supermarkt in ca. 1,5 km
Fitnesscenter Büdingen ca. 250 m.
Freibad Büdingen ca. 3 km
Bahnhof Büdingen ca. 2 km
Gründau-Lieblos ca. 10 km
Autobahn A66 ca. 11 km
Altenstadt ca. 14 km
Gelnhausen ca. 14 km
Hanau ca. 30 km
Frankfurt ca. 49 km

Büdingen in Stichworten: ca. 21.230 Einwohner, insgesamt 16 Ortsteile (Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag, Düdelsheim, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf, Wolferborn). Bahnverbindung von Büdingen nach Nidda und Gelnhausen.

Das Bildungsangebot reicht von diverse Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium bis zur Fachoberschule für Wirtschaft & Verwaltung und Wirtschaftsinformatik.

Den Naturliebhaber führen interessante Radtouren (Vulkanradweg) und Wanderwege durch die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des östlich gelegenen Büdinger Waldes und des Vogelsberges.
Krankenhaus, Tennisplätze, Hallen- und Freibad und ein Wildpark runden das Angebot der mittelalterlichen Stadt Büdingen ab.

Weiterführende Infos unter: http://www.stadt-buedingen.de/

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

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Objektart
Büro/Praxen
Ort
Büdingen
Nutzungsart
Gewerbe
Wohnfläche
ca. 411,64 m²
Nutzfläche
ca. 92,11 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.938,00 m²
Bürofläche
411,64 m²
Vermietbare Fläche
411,64 m²
Gesamtfläche
ca. 411,64 m²
Baujahr
2014
Schlafzimmer
10
Badezimmer
5
Etagen
2.00
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
1.290.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
05.03.2034
Energieverbrauchskennwert
19.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Strom
11.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Wärme
19.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Energiekennwert Strom
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Energiekennwert Wärme
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Peter Kraft
Tel: 06051 609782
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