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48161 Münster / Gievenbeck

Im Zentrum von Alt-Gievenbeck! Praxisräume in sehr guter Lage!

338.000 €
Kennung: WI 23649

Objektbeschreibung

Im Herzen von Gievenbeck wurde dieses Mehrfamilienhaus ursprünglich 1961 erbaut, später erweitert und umgebaut und 1992 in Wohnungseigentum mit 4 gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss aufgeteilt. Im Rahmen einiger Renovierungsarbeiten wurde das Gebaüde in den zurückliegenden Jahren auf einem baulich guten Zustand gehalten.
Zu dem Gesamtkomlex gehören einige Außenstellplätze und Garagen, die im Hinterhof des Hauses geliegen und durch eine Hausdurchfahrt gut zu erreichen sind.

Objektausstattung

Die hier angebotenen Praxisräume verfügen über eine Nutz- und Verkehrsfläche von ca. 118 m² im Erdgeschoss des Hauskomplexes mit einem eigenen ebenerdigen Eingang. Die Räumlichkeiten werden durch eine eigene Gastherme beheizt, die in 2018 durch eine neue und hochwertige Brennwerttechnik ersetzt wurde und sehr gut mit der installierten Fußbodenheizung und den hellen Steinböden harmoniert. Sie betreten die Praxis durch den eigenen Eingang und gelangen in den großzügigen Flurbereich mit Einbauschränken und einer langen Rezeptionszeile. Seitlich gelegen befindet sich der Wartebereich mit großen Fenstern und viel Tageslicht. Angrenzend an den Wartebereich wurden die Patiententoiletten installiert. Dem Wartebereich schließt sich der Behandlungsbereich mit zwei hellen Behandlungsräumen an, die untereinander verbunden sind und durch große Fensterflächen auch viel Tageslicht bieten. Am Ende des Praxisflures wurde der Personalbereich installiert mit eigener Küche, Lagermöglichkeiten wie Einbauschränke und einem eigenen Toilettenbereich. Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie einige Keller- und Gemeinschaftsräume; hier gehört ein eigener Kellerraum, der gut als Lagerfläche nutzbar ist, zum Praxiseigentum. Vier eigene Stellplätze, die man durch eine Hausdurchfahrt gut erreichen kann, befinden sich ebenfalls im Praxiseigentum.

Objektlage

Im Zentrum von Alt-Gievenbeck, gegenüber der St. Michael-Kirche gelegen, wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus erbaut. Die Praxis im Erdgeschoss besticht durch die perfekt Zentrumslage und die gute Erreichbarkeit!

Die Gewerbeeinheit sind zZt. zu einem Mietziens von ca. 945 € KM zzgl. Nebenkosten an eine ärztliche Praxis vermietet. Haben wir Sie neugierig gemacht? Gern informieren wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung über die vielen Vorzüge und Detail dieser Immobilie.

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Objektart
Büro/Praxen
Ort
Münster / Gievenbeck
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche
118,00 m²
Kaufpreis
338.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Baujahr
1961
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26.11.2020
Energieverbrauchskennwert
187.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Michael Althaus
Tel: 0251/511084

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