Zur Miete
30171 Hannover

Moderne Gewerbevermietung mit unverbautem Ausblick in der Südstadt.

816 €
Kennung: WI 48354

Objektbeschreibung

Nutzen Sie den 360° Rundgang und schauen Sie schon vorab virtuell durch das gesamte Objekt.
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https://tour.ogulo.com/8Dt7

Wir freuen uns, Ihnen diese ca. 96m² große Bürofläche in einer TOP Lage in Hannovers Südstadt zur Miete anbieten zu können. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses (4 Gewerbeeinheiten) und profitiert von einer Top-Lage im Herzen der Südstadt.

Die Bürofläche ist ruhig gelegen in einem Innenhof, direkt am Stephansplatz. Sie überzeugt mit viel Fensterfläche und einem unverbauten Ausblick.

Der Inventar kann teilweise vom Vormieter übernommen werden (z. B. Maßgefertigter Einbauschrank). Die Bürofläche verfügt über eine neuwertige Elektronik und einen Serverschrank. Eine LAN-Verdrahtung ist ebenfalls vorhanden.

Der Hauptbereich (ca. 49m²) präsentiert sich großzügig und bietet viel Arbeitsfläche, ideal für Teams, die in einer offenen und kollaborativen Umgebung arbeiten. Hier sorgt eine vorhandene Teeküche für komfortable Versorgung für die Mitarbeiter.

Zusätzlich gibt es einen separaten Büroraum (ca. 22m²) sowie einen Besprechungsraum (ca. 17m²), der sich hervorragend für Teammeetings oder Kundengespräche eignet. Ein modernes WC (ca. 3m²) ist ebenfalls vorhanden.

Die Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 1.410,15 € im Monat. Das Objekt ist nach Absprache direkt bezugsbereit.

Objektausstattung

- Neuwertige Elektronik

- Serverschrank vorhanden

- Lahnverdrahtung vorhanden

- Blockheizkraftwerk

- Großer Hauptbereich mit viel Arbeitsfläche

- großer Einbauschrank

- Teeküche

- modernes WC

- Garderobe beim Eingang

- Hochwertiger Linoleumboden aus den 60er Jahren im Hauptbereich

Objektlage

Das hier angebotene Gewerbeobjekt profitiert von einer ausgezeichneten Lage und einer optimalen Anbindung. Die Südstadt zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair aus. Die Straßen sind von charmanten Altbauten gesäumt, die dem Stadtviertel einen besonderen Charakter verleihen. Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem Umfeld, das sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden auszeichnet.

Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen, die eine reibungslose Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Die Autobahnen sind ebenfalls gut erreichbar, was für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sorgt.

Die Südstadt ist nicht nur für ihre architektonische Schönheit bekannt, sondern auch für ihre vielseitigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher machen.

Die Mischung aus urbanem Leben, kulturellen Angeboten und einer erstklassigen Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen. Erleben Sie die Vorzüge der Südstadt und gestalten Sie Ihre berufliche Zukunft an diesem attraktiven Standort!

Nutzen Sie den 360° Rundgang und schauen vorab schon mal virtuell durch das gesamte Objekt.

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Objektart
Büro/Praxen
Ort
Hannover
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche
96,00 m²
Vermietbare Fläche
96,00 m²
Gesamtfläche
ca. 96,00 m²
Baujahr
2017
Verfügbar ab
sofort
Nebenkosten
594 €
Nettokaltmiete
816 €
Gesamtmiete
1.410 €
Mieterprovision
1.500,00 €
Baujahr
2017
Befeuerungsart
Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
14.11.2027
Energiekennwert Strom
33.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Wärme
107.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Strom
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Energiekennwert Wärme
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Jannik Semlitsch
Tel: 0511 22830613
Mobil: 01511 1871672

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