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24119 Kronshagen

Perfekt für Ihr Gewerbe! Hervorragend gelegenes Objekt mit Hinterhaus zu Bewohnen

499.000 €
Kennung: WI 48789
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie von 1932 mit Mansardendach wurde Ende der 80er/Anfang der 90er umfangreich saniert. Das Objekt verfügt insgesamt über ca. 170m² Nutzfläche, wovon ca. 44m² auf den Keller entfallen und 126m² auf das EG und DG. Ein Spitzboden mit einem großen Anteil an Stehhöhe bietet zusätzlichen Platz oder Ausbaureserve.
Das Objekt wurde jahrelang an den anthropologischen Foschungsbereiches einer Universität vermietet und sehr pfleglich behandelt. Im DG-Bereich sind überwiegend Dielen verlegt, im Erdgeschoss überwiegend PVC-Boden. Bei Neuverlegung der Böden wurde ebenfalls neuer Estrich eingebracht.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine großzügige Abstell/Aktenkammer und der WC-Bereich mit zwei getrennten WC´s und Waschbecken.
Der Dachgeschossbereich verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer.

Anfang der 90er Jahre wurde das Kellergeschoss von außen mit Bitumen neu abgedichtet. Lediglich unter dem ehemaligen Windfang war dies aufgrund des Überstandes nicht möglich. Später kamen bereichsweise Parafinbohrungen hinzu. Der Keller ist in einem guten Zustand und beheizbar, stellenweise jedoch leicht feucht. Hierzu wurde ein Trocknungsgerät installiert, welches bei Bedarf zusätzlich unterstützend von innen wirkt.

Insgesamt ist das Haupthaus in einem guten Zustand. Ein WDVS wurde angebracht, das Dach von innen gedämmt. Die große Auffahrt ist mit mehreren Stellplätzen und das freie Parken entlang der Straße optimal für Mitarbeiter oder Kunden.

Das Hinterhaus wurde vermutlich 1932 geplant und errichtet, ursprünglich entlang der Grundstücksgrenze. Dieses wurde zusammen mit dem Haupthaus um die 90er herum saniert und ist in einem direkt bewohnbaren Zustand. Auch hier ist PVC-Boden verlegt worden. Um hier eine wohnlichere Atmosphäre herzustellen wäre ggf. ein neuer Bodenbelag sinnvoll, ebenso die Modernisierung der Küche.
Im gesamten Hinterhaus wird mit dämmbaren Deckenspots gearbeitet, sodass für viel Licht gesorgt ist. Eine Terrasse ermöglicht den direkten Zugang in den großen, abseits der Straße gelegenen Garten.

Das angebotene Objekt ist optimal für Praxen oder Büros ohne allzu großen Kundenverkehr. Die Lage in Kronshagen ist optimal, im Umfeld befinden sich diverse Gewerbe jeglicher Art.

Der erste Eindruck stimmt und Ihr Interesse ist geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage, um das vollständige Exposé mit weiteren Details und Bildern zu erhalten. Nach Anfrage stehe ich gerne für Besichtigungen vor Ort zur Verfügung. Sollten bereits im Vorfeld Fragen auftreten, können Sie diese auch gerne telefonisch mit mir besprechen.

Objektausstattung

GEWERBE:
Das vordere Haus wurde bis vor Kurzem an ein Gewerbetreibenden vermietet, das hintere Haus als Wohnhaus genutzt. Aus diesem Grund hat das vordere Haus keine Küche und kein Warmwasser und lediglich zwei WC-Kabinen! Das Objekt ist demnach möglicherweise auch für einige Gewerbetreibende geeignet, die im vorderen Gebäude ihr Gewerbe betreiben möchten und selbst nur ein kleines Haus benötigen oder dies vermieten möchten. Das Haupthaus kann nach entsprechenden Umbaumaßnahmen auch als Wohnobjekt genutzt werden.
Das Objekt steht in einem Mischgebiet.

Grundstücksfläche 911m²
Zwei Stellplätze
Baujahr Haupthaus 1928
Wohnfläche ca. 126m²
Vollunterkellert
Gaszentralheizung (beheizt beide Objekte) aus Anfang 90er+
Alte Dielenböden
Großzügiger Spitzbodenbereich zum Lagern oder ggf. ausbauen
Auffahrt ist zum Teil schwerlastfähig!
KEINE KÜCHE
KEINE DUSCHMÖGLICHKEIT
Kein Warmwasser
Zwei WC-Kabinen

Baujahr kleines Haus 1932
Fläche ca. 35m²
Küche und Badezimmer mit Dusche vorhanden
ca. 10m² Terrassenfläche
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Ende 80er Jahre
Anbringung WDVS
Austausch Fenster (zweifach verglast, im EG Richtung Straße Dreichfachverglasung)
Aufarbeitung der Dielenböden
Einbringung von Estrich und PVC-Böden
Austausch der alten Leitungen
Sanierung Küche und Badezimmer im kleinen Haus

Anfang 90er Jahre
Bitumenanstrich Keller
Tw. Parafinbohrungen Keller
Neue Heizung (versorgt beide Objekte mit Wärme)

Der Keller kann durch ein Trocknungsgerät dauerhaft entfeuchtet werden, das Wasser wird automatisch in die Kanalisation ableitet. Insbesondere an einer Stelle des Kellers war es nicht möglich, von außen den Bitumenanstrich zu erneuern, da ein kleiner Anbau übersteht und die Kelleraußenwand nicht ohne Weiteres zugänglich ist.

Objektlage

Das inserierte Objekt befindet sich in Kronshagen. Kronshagen ist eine eigenständige Gemeinde im Kreis Rensburg-Eckernförde und gehört durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Kiel zu der beliebtesten Randgemeinde Kiels.
Dank der hervorragende Verkehrsanbindung gelangen Sie in kürzester Zeit sowohl mit dem PKW, als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in die ca. 5 km entfernte Kieler Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Neben der Grundschule gibt es außerdem eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und eine Kindertagesstätte. Neben den vielen Grünflächen, welche zu entspannten Spaziergängen einladen, kommt in Kronshagen auch die aktive Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Spielplätze, ein Fitnessstudio und der TSV Kronshagen runden das Angebot ab.
Darüber hinaus sind in Kronshagen viele Grünflächen zu finden. Für die weitere Freizeitgestaltung bieten sich div. Spielplätze, ein Fitnessstudio und der TSV Kronshagen an.

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Objektart
Sonstige
Ort
Kronshagen
Nutzungsart
Gewerbe
Wohnfläche
ca. 40,00 m²
Nutzfläche
ca. 44,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 911,00 m²
Gesamtfläche
ca. 210,00 m²
Baujahr
1932
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Kaufpreis
499.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
1932
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.01.2034
Energieverbrauchskennwert
121.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Robin Gollnick
Mobil: +49 178 9314697

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