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22145 Hamburg / Meiendorf

Büro / Praxis im Teileigentum Rahlstedt OT Meiendorf

199.000 €
Kennung: 0027200303

Objektbeschreibung

Büro / Praxisräume im Teileigentum. Hier muss Hand angelegt werden, aber es lohnt sich! Ideal auch für Künstler und Kreative !
Leider ist das Haus etwas in die Jahre gekommen und benötigt an manchen Stellen einen fleißigen Handwerker, der die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen lässt. Es bieten sich vielerlei Möglichkeiten, sich selbst und die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Wir bieten Ihnen hier Teilgentum in einem voll unterkellerten Zweifamilienhaus des Ursprungsbaujahres um 1974. Das von uns angebotene Objekt befindet sich im Kellergeschoss/Souterrain eines Wohnhauses mit 1 Vollgeschoss (EG/Hochparterre), ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung. Die Fassadenansichten sind in gelbem Verblendstein ausgeführt und durch Loggien gegliedert. Die Fenster stammen aus der Zeit um 1995 sind gut gepflegt und aus wärme-/ technischer Sicht noch zeitgemäß.
Es herrscht ein vorwiegend mittlerer, baujahresgemäßer (älterer) Ausführungsstandard vor. Die Wärmeversorgung des Gesamtgebäudes erfolgt über eine Ölheizung (Viessmann Typ Vitola 200, Bj. 1996, 27 KW; Kessel von 2008).

Gern erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme per EMail oder Ihren Anruf! Besichtigungen werden einzeln geführt!

Objektausstattung

Im Souterrain liegen 3 Büroräume sowie 2 Räume zur Lagerhaltung. Des weiteren ein Wannenbad, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Die Einbauküche rundet das Ganze ab.
Es ist laut Bebaungsplan und Teilungserlärung ausschliesslich als Praxis, Büro- oder Lagerraum zu nutzen.

EG und DG sind als Wohneinheiten konzipiert. Hier liegt der Eingangsbereich mit grosser Terrasse. Im Aussenbereich steht ein Gartenhaus zur Verfügung und eine 2. Terrasse

Ausstattungsdetails:

- Außenrollläden, teilweise elektrisch
- Barrierearm
- Kühlere Räume durch die Lage im Souterrain
- 2 Terrassenflächen
- 2 Ausgänge in den Gartenbereich
- Geräumiges Gartenhaus
- 1 Kfz-Stellplatz
- Ruhige Lage - hintere Bebauung und Wohngebiet - direkter Zugang zum Wald

Objektlage

Meiendorf gehört zu Rahlstedt, einem riesigen Stadtteil im Osten von Hamburg und grenzt an Hamburg-Volksdorf. Das Industriegebiet Bergkoppel befindet sich relativ in der Nähe, dort liegt z. B. auch die Metro. Mit dem Rad ein Weg von knapp fünf Minuten. In Volksdorf gibt es einen sehr guten Wochenmarkt, ein Schwimmbad mit Kinderbecken, ein Kino und das Museumsdorf.
Meiendorf besitzt die sehr gute Infrastruktur eines gewachsenen Wohngebietes mit Kindergärten, allen Schulformen, Sportvereinen, Ärzten und Geschäften aller Art in den nahen Einkaufszentren von Poppenbüttel (AEZ), Volksdorf, Ahrensburg oder im Rahlstedt-Center. Der Höltigbaum und das Stellmoorer Tunneltal sind mittlerweile ein sehr beliebtes Ausflugsziel und auch als Freizeit- und Erholungsgebiet nicht mehr wegzudenken.
Die grüne Umgebung lädt zum Fahrradfahren, Spazierengehen und Joggen ein. Der Volksdorfer Wald ist ca. 500 m entfernt. Man wohnt ruhig im Grünen der Hansestadt, jedoch mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger City, die man in ca. 25 Minuten durch die U-Bahn oder die B 75 erreicht.

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Objektart
Büro/Praxen
Ort
Hamburg / Meiendorf
Nutzungsart
Gewerbe
Nutzfläche
ca. 158,60 m²
Etage
Soutarrain
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
6,25 % inkl MwSt.
Baujahr
2008
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27.06.2028
Energieverbrauchskennwert
65.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Christoph Wilsenack
Tel: 040 / 771850236

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