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21335 Lüneburg

Vollsaniertes Altstadthaus - ideal für Ihre Bürogemeinschaft!

595.000 €
Kennung: WI 25654
1 Badezimmer

Objektbeschreibung

Hier finden Sie mehr als ideale Arbeitsbedingungen für ein Großraumbüro oder einzelne Büros und Besprechungsmöglichkeiten. Ein echter Kraftplatz für Sie und Ihr Team!
Konzentriert Arbeiten mit Blick auf das pulsierende Leben in der Lüneburger Innenstadt und in Ruhe im Innenhof den Tag ausklingen lassen, das geht in diesem Altstadthaus.

Mit einem separaten Eingang für das Büro zur Straße, können Kundentermine unabhängig vom geschäftigen Treiben im Großraumbüro stattfinden.

Laufkundschaft ist durch den separaten Eingang vom restlichen Büro gekonnt getrennt.
Hinter historischen Mauern wurde aufwendig kernsaniert. Herausgekommen ist ein perfektes Altstadthaus zum Arbeiten im Wasserviertel. Und eine Übernachtungsmöglichkeit finden Sie sicherlich auch in diesem Traumhaus.

In dem Büro im Erdgeschoss mit ca. 26 m² ist Platz für zwei Schreibtische, viele Ordner, diverse Abstellflächen und einen praktischen Besprechungstisch. Das Büro im Erdgeschoss hat durch seine fantastische Belichtung und die Galerie eine einzigartig schöne Atmosphäre. Diese wird durch den Ausblick in die Altstadt getoppt.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine Diele als Besprechungsbereich und die Küche. Mit der großen Wohnküche, der Terrasse und dem lauschigen Innenhof bieten Sie sich und Ihren Mitarbeitern einmalige Möglichkeiten zum Krafttanken zwischendurch.

Das Großraumbüro im Obergeschoss wird derzeit als Wohnbereich genutzt. Künftig lässt sich hier mit 4 Schreibtischen und einem Besprechungstisch natürlich auch effektiv arbeiten. Durch die offene Gestaltung bis ins Dach ist dieses ca. 43 m² große Büro im Obergeschoss besonders hell und das Flair des Altstadthauses intensiv erlebbar.

Passend zu der derzeitigen Nutzung wurden die Einbauschränke als Ankleide gestaltet. Natürlich lassen sich künftig in den Einbauschränken auch Ordner verstauen. Hier lässt sich auch ein Platz für die Schlafcouch finden.

Wer die Mittagspause zum Joggen auf dem Treidelweg nutzen möchte, hat danach die Möglichkeit in einem tollen Badezimmer mit Tageslicht zu duschen.

Statt aufwendig zu sanieren, können Sie hier direkt einziehen. Im Jahr 2003 wurde bei der Kernsanierung ein absoluter Traum zum Arbeiten und Wohnen geschaffen.

Bei der individuellen Gestaltung stand der angenehme Alltag und das konzentrierte Arbeiten mit viel Licht im Vordergrund.

Der Innenhof ist ein absoluter Traum! Klein, sonnig und gemütlich! Das historische Mauerwerk der Nachbargebäude lässt keinen Zweifel, dass Sie sich mitten in der bezaubernden Altstadt Lüneburgs befinden und eine erholsame Mittagspause zu verleben ist hier einfach.

Einen besseren Ort zum Wohlfühlen bei der Arbeit kann es in Lüneburg kaum geben.

Und, wenn Sie diese Traumimmobilie vermieten möchten, stehen wir Ihnen dafür mit unserem professionellen Vermietungsservice zur Verfügung. Als Mieteinnahme können ca. 19.400 Euro Nettokaltmiete p.a. kalkuliert werden.

Objektausstattung

Ausstattung und Details:

Fassade vorne: Putz auf Klinker, hellgrau geputzt, saniert in 2009.
Fassade Innenhof: Holzfassade Lärche, Isolierung ca. 14 cm, saniert in 2005.
Dach: neue Dachbalken, Dachisolierung ca. 16 cm, neu gedeckt mit Betondachsteinen ca. 2000.
Fenster: Doppel-Iso Holz-Sprossenfenster aus 2003 für die Fassadenrückseite, teils als Schallschutzfenster aus 2009 für den Frontbereich
Gasheizung: Therme inkl. Warmwasserbereitung aus 2002/2003, das Ausgleichsgefäß wurde später ergänzt und laufend gewartet.
Trennwände überwiegend in Holzrahmenbauweise mit Lichtausschnitten aus 2003
Bad mit Waschtisch, WC, bodentiefer Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper aus 2003
WC Kellergeschoss 2003, Waschküche
Einbauküche aus 2003

Im Dachgeschoss befinden sich 2 beheizte Abstellräume mit geringer Stehhöhe. Die Fläche ist nur als Nutzfläche ausgewiesen.

Objektlage

Genießen Sie den Mittagstisch im Sonnenschein am Stint mit Blick auf die Ilmenau. Oder machen Sie Pause und schlendern oder radeln den Treidelweg entlang.

Ihre Mitarbeiter und Sie werden die Lage mitten in der Innenstadt lieben. In 3 Minuten sind sie auf dem schönen Lüneburger Marktplatz und können regional und marktfrisch einkaufen.
Der Bahnhof und die Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Lage dieser Immobilie wird nicht nur Sie als neuen Eigentümer begeistern, sondern auch Ihre Kunden und Mitarbeiter. Sie befinden sich im lebendigen Teil der Altstadt zwischen dem Alten Kran, Ilmenaustraße und Rathaus.

Historische Gebäude umrahmen Ihr neues Büro und Sie erleben die Lüneburger Innenstadt mit all ihren schönen Facetten.

Um dieses Bürohaus wird man Sie beneiden!

Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:

Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Lüneburger ZOB: 10 Minuten (F)
Bushaltestellen: 6 Minuten (F), alle Linien Stadtbusanbindungen Am Sande

Parkmöglichkeiten mit gebührenpflichtigem Anwohnerparkschein, beim Einwohnermeldeamt erhältlich oder ohne erhöhten Aufwand nach einem Parkplatz zu suchen im Parkhaus Lünepark im Durchschnitt für 1,45 EUR/ Tag bei Erwerb einer Jahreskarte
HH-Airport: 1h 10 Minuten (Pkw) oder 1 h 18 Minuten (B)
HH-Elbbrücken: 50 Minuten (Pkw)
HH-Hauptbahnhof: 43 Minuten Metronom (B)
Uelzen: 24 Minuten (B)
Hannover: 1 h 09 Minuten (B)
Berlin: 2 h 30 Minuten (Pkw)
Berlin: 2 h 31 Minuten (B)

Lüneburger Wochenmarkt Mittwoch und Samstag: 3 Minuten (F)
Einkaufen: z.B. Tschorn /Am Sande: 2 Minuten (R)
und EDEKA an der Saline: 5 Minuten (R)

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage bereits Ihre vollständige Adresse und Ihre telefonischen Kontaktdaten mit, damit wir Ihnen weitere Details zukommen lassen können.

Im nächsten Schritt stellen wir Ihnen gerne weitere Fotos und Unterlagen zur Verfügung und melden uns bei Ihnen zur Abstimmung der Besichtigung.

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Objektart
Büro/Praxen
Ort
Lüneburg
Nutzungsart
Gewerbe
Nutzfläche
ca. 124,42 m²
Grundstücksfläche
ca. 98,00 m²
Bürofläche
124,42 m²
Badezimmer
1
Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
6,25 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr
2002
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15.12.2029
Endenergiebedarf
86.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Kirstin Segebarth
Tel: +49 (0)4131-2845560

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